Dampak Shutdown Pemerintah AS Merajalela Ke Segala Bidang

Pemerintahan Amerika Serikat (AS) yang dimulai sejak 1 Oktober 2025 telah mengakibatkan dampak yang luas, termasuk pada sektor perumahan. Persetujuan pinjaman rumah makin lambat, program pinjaman di wilayah pedesaan terhenti, dan produksi polis asuransi banjir baru tidak dapat dilakukan. Situasi ini membuat pembeli rumah menghadapi berbagai tantangan.

Ahli menjelaskan bahwa sebagian besar program perumahan tetap beroperasi meskipun ada penutupan pemerintah, namun tidak semua orang bebas dari dampaknya. Dengan kondisi penjualan rumah yang sudah sulit karena harga yang tinggi, penutupan pemerintah membuat situasi semakin memprihatinkan.

“Semua yang perlu Anda lakukan melalui pemerintah, jika tidak ada orang yang bisa dihubungi atau sedang cuti, pinjaman tersebut akan mengalami kendala,” ujar Justin Demola, Presiden Lenders One, sebuah aliansi nasional bankir hipotek, seperti yang dilaporkan CNN Business pada hari Sabtu (4/10/2025).

Selain itu, program Asuransi Banjir Nasional (NFIP) tidak dapat menerbitkan polis baru selama penutupan berlangsung. Daniel Schwarcz, profesor hukum asuransi di Universitas Minnesota, menjelaskan bahwa NFIP, yang dikelola oleh Badan Manajemen Darurat Federal (FEMA), menyediakan asuransi banjir dengan dukungan pemerintah federal bagi pemilik rumah.

“Jika Anda sudah memiliki polis asuransi, keberlakuan polis tersebut tetap berlaku. Namun, penutupan pemerintah menghambat NFIP dalam memperbarui atau menerbitkan polis baru tanpa mengganggu validitas polis yang sudah ada,” kata Schwarcz.

Hal ini berarti bahwa pemilik rumah yang polis asuransinya akan segera berakhir mungkin kehilangan perlindungan sementara. Mereka harus menunggu pemerintah kembali beroperasi untuk memperbarui polis, yang dapat membuat mereka terkesan tanpa jaminan asuransi selama periode tersebut.

Demola juga menjelaskan bahwa sebagian besar pemberi pinjaman tidak akan menyetujui pembelian rumah di daerah berisiko tinggi banjir sebelum pembeli mendapatkan asuransi. Namun, bagi pembeli rumah secara kontan di daerah risiko tinggi, tidak wajib memiliki asuransi banjir, sehingga mereka masih bisa melanjutkan proses pembelian.

Beberapa pembeli masih memiliki opsi untuk mendapatkan asuransi banjir dari perusahaan swasta, tetapi mereka tidak akan menerima perlakuan yang sama seperti asuransi pemerintah. Mereka harus menunggu pemerintah AS membuka kembali pasar sebelum dapat menyelesaikan transaksi pembelian rumah.

Pada pernyataan Rabu, anggota Partai Demokrat di Komite Jasa Keuangan DPR mengungkapkan bahwa pembatasan NFIP bisa menghambat lebih dari 1.300 penutupan penjualan rumah per hari. Hal ini berpotensi mengganggu ribuan keluarga untuk mendapatkan rumah atau memaksanya hidup tanpa perlindungan asuransi.

“Semakin lama penutupan ini berlangsung, semakin besar dampaknya terhadap pasar perumahan,” kata Schwarcz.

Pembeli rumah di daerah pedesaan juga akan sangat terpengaruh. Pinjaman perumahan yang dikeluarkan oleh Departemen Pertanian AS untuk membantu peminjam berpenghasilan rendah dan menengah di daerah pedesaan tidak akan dikeluarkan selama penutupan berlangsung.

Meskipun demikian, sebagian besar pembeli rumah mungkin tidak merasakan dampak penutupan jauh jika tidak berlangsung lama. “Saat mengambil hipotek, pemberi pinjaman tetap dapat memverifikasi nomor Jaminan Sosial dan pendapatan Anda,” tambah Demola.

Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS, yang mengelola pendanaan federal untuk berbagai layanan perumahan, menyampaikan bahwa sebagian besar kegiatan pendukung hipotek yang didukung pemerintah masih berjalan meskipun ada penutupan.

Nicole Upano, perwakilan dari Asosiasi Apartemen Nasional, menjelaskan bahwa badan mereka terus mengelola pembayaran untuk kontrak yang memberikan bantuan sewa kepada keluarga berpenghasilan rendah, lansia, dan penyandang disabilitas.

“Seharusnya tidak ada gangguan langsung bagi penghuni yang menerima manfaat dari voucher pilihan perumahan Bagian 8,” kata Upano.

Penutupan pemerintah AS pada 2025 telah mengungkapkan kerentanan pasar perumahan terhadap gangguan sistem. Meskipun sebagian besar program tetap berjalan, pembeli rumah di daerah risiko tinggi dan daerah pedesaan mengalami kendala yang lebih besar. Pendekatan yang lebih efisien dalam manajemen krisis diperlukan untuk mengurangi dampak negatif pada masyarakat, terutama bagi mereka yang tergantung pada dukungan pemerintah. Solusi jangka pendek dan panjang perlu direncanakan untuk memastikan kestabilan pasar perumahan di masa depan.

Baca Berita dan Informasi Finance lainnya di Finance Page